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市井一环 幸福成都 | 扮靓成华 重塑城东生活消费场景

时间:2021-03-18 12:05 来源:未知 作者:信息发布中心

  2月8日晚,经过近半年的精心打造,成都最早建成的城市环线主干道一环路全新亮相,盛装喜迎新春佳节,并由此翻开了“一环路市井生活圈”崭新篇章。

  在成华区烟火建设路、电子科大创智谷等重要节点,大型灯光秀、追光集市、快闪舞蹈、集福纳祥等主题活动轮番上演,在光影变幻中展现成华市井烟火气,扮靓“市井一环•文商成华”,彰显成都独特的市井生活气质。

  漫步在焕然一新的一环路成华段,沿途景象已不再是旧时的模样,处处张灯结彩,洋溢着一派喜庆和谐的节日氛围。老旧的院落建筑换上了“成华红”新外衣,工业文化与熊猫元素的创意植入更增添了魅力与活力,曾经的围挡变成了层次分明、生机盎然的绿化带。临街商铺店招美观整洁,夜幕降临时各色透光橱窗引人驻足⋯⋯

  风貌如何变?

  着力打造四种“场景”,再现城东市井繁华

  去年8月,按照市委市政府对一环路整体改造工作的统一安排部署,成华区及时对一环路成华段4.1公里沿线及周边的土地、街巷、建筑、文化、商业等九方面现状资源进行系统梳理,将功能改造、风貌改造、景观建设、产业植入纳入整体谋划,秉持“总体策划、轴线带动、片区改造、地标增色”思路,坚持点、线、面相结合,打造有历史内涵、有商业氛围、有生活气息、有文化故事的“市井一环•文商成华”。在实施过程中,成华区建立了“1+N+8”工作机制(即1个指挥部、N个责任单位、8个专项小组),以政企携手、校地合作等手段,推进片区产业提质、功能更优、魅力更足,高效推进一环路市井生活圈建设,打造“中优”有机更新示范样板。

  “在‘一环路市井生活圈’打造中,我们重点对‘一轴、五片、四节点’实施了光彩景观打造、消费场景营造、生活体验环境打造,唤醒时代记忆,再现城东市井繁华。”据成华区相关负责人介绍,“一轴”即展示老成都工业文化和现代市井生活的一环路成华段;“五片”即电子科大国家大学科技园片区、双林路新华苑片区、八二片区、玉双路片区、水碾河片区;“四节点”:科大智创谷、新华苑节点、八二小区一街坊、玉双路节点,着力打造活力科创场景、潮玩体验场景、文创生活场景、历史沉浸场景,努力实现以线串点、以点带面、以面连片。

  据了解,截至目前,成华区已完成了115处风貌整治。充分利用沿线丰富的苏式建筑及“成华红”建筑肌理,提取并有机植入工业文化、大熊猫文化符号,整治建筑色彩风格不协调点位37处;全面完成82信箱一街坊、新华公园等17处1850米拆围透绿;拆换卷闸门947樘,其中302樘结合商家需求改造为特色内透光橱窗;增改特色景观照明76处;整治店招530个、箱柜78个;迁改电力32处、线缆下地200米、序化立面线缆3000米;实施立体绿化11处。

  空间如何用?

  生产生活两相宜,留足产业升级接入端口

  “沿一环路的风貌整治改造工作已基本完成,现在我们正在加快五大片区的综合改造。每个片区都因地制宜,从生产生活两大方向进行了统筹规划设计,在保证方便市民生活的同时,预留了产业升级接入端口和空间。”该负责人告诉记者,电子科大国家大学科技园片区已全面呈现。片区以信产大厦为核心载体,校地合作共建科大智创谷,同步构建建设巷“知味成都·特色街巷” 特色美食街区。片区以电子科大智创谷为龙头,集合了69石油产业集群、华茂创新中心、太阳公元商务中心等产业载体,仅智创谷就聚集了电子科大国家大学科技园72家电子信息类科技型企业,如北斗天线(北斗卫星系统)、中科云集(大数据)等。

  借助“一环路市井生活圈”打造,电子科大智创谷目前已发展成为国家级优秀(A级)科技企业孵化器,2020年总产值10.5亿元。秉承“校地共建产业平台、校地共育产业人才、校地共拓发展资源、校地共营城市空间”思路,成华区不断深化校地合作,以“一心一线一圈”科创产业及人才精细服务项目为抓手,推动数字通信、人工智能、现代商务等产业集聚,助力都市工业和新经济蓬勃发展。“一心”即“成华科创人才服务中心”,实行党建引领的“智慧+”一站式政务、商务及人才成长服务;“一线”即“科技园配套社区商业线”,利用银杏苑沿街商铺引入书店、轻食、咖啡、清吧、共享办公等时尚业态,提供品质商业配套服务;“一圈”即“电子科大产业服务生态圈”,将服务中心效能延伸,构建步行15分钟、车行5分钟的产业人才政务、生活、发展服务生态圈。

  双林路新华苑片区预计2021年4月底前完成提升改造。片区定位打造“时尚潮酷·玩味成都”新华苑。利用新华公园羽毛球馆、椰风楼等1.3万平方米低效利用物业,打造5000平方米新华演艺剧场、4000平方米城市文化体验中心、城墙艺术馆、玩偶博物馆、石堡阳光书屋、清欢新派茶社、及户外潮玩运动空间七大项目。同步实施双林北支路、新鸿南路业态升级,打造成都首例5G智慧街区。

  八二片区改造已完成。片区定位打造MIX82文创产业集聚区,推动品质生活服务进小区、进院落,布局打造“82之心·睦邻空间”,招引特色酒店品牌打造“82顾居·文化民宿”,整合当地风味美食资源打造“82创意·美食街区”,利用周边华联文体商厦等商业资源打造“82潮市·商业地标”。

 

  玉双路片目前正在进行风貌改造及景观提升,预计2021年内完成产业升级。片区定位打造文娱体验新中心。重点依托四川工人日报大厦和玉双路,构建“文化传媒产业创新发展高地”和“忆成都-市井旅游文化体验街”。其中四川工人日报大厦将布局主题办公、产业孵化、创意工坊、文化展演、日报文化博览互动等业态,打造集出版传媒产业办公、商业、展演、休闲等功能于一体3500㎡文化传媒中心。玉双路将依托沿线近万平方米国有物业载体,重点打造“品成都” “听成都”“耍成都”“忆成都”“恋成都”五大沉浸式文娱体验场景和700m“玉双八景”特色景观。

  后续怎么管?

  引入“EPC+O”运作模式,实行全链条闭环管理

  市井生活圈打造好后怎么运营管理?在“一环路市井生活圈”打造中,成华区落实“政府主导、市场主体、商业化逻辑”要求,突出运营导向,创新引入策划、建设、运营三位一体的“EPC+O”运作模式,招引专业运营能力突出的行业龙头企业作为牵头主体,实行前期策划、产业规划、投资建设、运营管理、市场推广全过程总承包管理,实现策划主体、建设主体、运营主体“三强合一”,保障项目高起点策划、高水平设计、高效率建设、高效益运行。对比传统模式,“EPC+O”新模式的核心是“把后端运营重心前置,将此主线贯穿于项目各环节,实行全链条闭环管理”,做到“由改造为先向运营为重转变,由环节分隔向运营牵头转变,由分散经营向集中运营转变,由不可持续向持续升级转变”,努力营建居民得实惠、商家得实利、城市得发展的共赢局面。聚焦一环路市井生活圈,我们在猛追湾市民休闲区项目中,选择上海、深圳城市更新领域取得突出成效的万科公司作为牵头主体;在双林路新华公园片区项目中,选择文化旅游产业领域具有领军地位的域上和美集团作为牵头主体,依托龙头主体整合强大资源,保障项目预期。

  该负责人表示,下一步,成华区还将借鉴一环路社区商业改造和上海“万有集市”经验,大力实施建综农贸市场提质改造,加快培育“都有集市”品牌,打造“菜场+商业配套+社区活动中心”的新型集市;整合石油天然气龙头企业上下游资源,在69片区打造石油产业集群;坚持以建设北路、前锋路、玉双路TOD项目为“支点”, 打造有特色、高颜值、国际范儿的城市新地标。

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